Što je dugoročni najam stanova? Dugoročni najam stanova je proces trajnog ugovaranja između vlasnika i najmoprimca, koji omogućava najmoprimcu da dulje vrijeme boravi u samom stanu. Ova vrsta najma obično traje od 6 mjeseci do godinu dana, iako još duži periodi mogu biti dogovoreni. Najmoprimac je dužan platiti fiksnu mjesečnu cijenu za korištenje stana, a vlasnik obično osigurava da se svi održavanje i popravci obavljaju na vrijeme.
Dugoročni najam stanova je vrsta najma stana, gdje se vlasnik i stanar dogovore o ugovoru na duži period od obično jedne godine. Ugovor se može produžiti za još nekoliko godina, ovisno o potrebama obiju strana. Ugovor također može uključivati razne dodatne uvjete, kao što je plaćanje određene naknade za korištenje usluga ili opreme.
Sadržaj
Zakon o najmu stanova
Najam stanova je zakon koji regulira odnose između vlasnika nekretnine i najmoprimca. Zakon se primjenjuje na sve oblike najma stanova u Hrvatskoj, uključujući dnevni, tjedni, mjesečni i godišnji najam. Zakon propisuje pravila i odgovornosti za obje strane ugovora o najmu. Vlasnik nekretnine je obvezan poštovati odredbe Zakona i osigurati da njegove ustanove i objekti ispunjavaju standarde propisane zakonom. Najmoprimac je također dužan poštivati odredbe zakona te će biti podložan sankcijama ako prekrši bilo koje odredbe ili propise.
Vlasnik nekretnine ima pravo naplatiti odgovarajuću cijenu za svoje usluge i objekte koji su dostupni za najam, ali ista cijena se mora primjenjivati na sve potencijalne najmoprimce. U slučaju da vlasnik želi promijeniti cijenu, on je dužan to obavijestiti potencijalnog najmoprimca unaprijed, prije nego što se sklopi bilo kakav ugovor o najmu.
Vlasnik nekretnine dužan je osigurati da su svi objekti ili usluge koje nude sigurne i ispravne te da ispunjavaju standarde propisane zakonom. Također mora osigurati da su svi dio prostora ili usluga pristupačni svima bez diskriminacije, u skladu s postojećim zakonodavstvom o ljudskim pravima. Vlasnik ima pravo tražiti dokaz da se potencijalni najmoprimac može legitimno priključiti na lokalnu struju, vodovod ili telefonsku liniju.
Prava najmoprimca
Najmoprimac ima pravo na odgovarajuću kvalitetu stanova i usluga, kao i da primi račune u pogodnoj formi. Također, nakon isteka ugovora o najmu, najmoprimac ima pravo da zadrži svoje osobne stvari u stanu dok se ne preseli. To znači da vlasnik ne može zatvoriti ili zaključati vrata bez prethodnog dogovora s najmoprimcem.
Obveze Najmoprimca
Najmoprimac je dužan poštivati izvjesne obveze prema vlasniku stana. To uključuje plaćanje cijene najma na vrijeme te poštivanje pravila i propisa vezanih uz uporabu stana. Najmoprimac također treba dati vlasniku razumnu dojavu ako planira napustiti stan prije isteka ugovornog roka. U slučajevima gdje je to potrebno, nakon isteka ugovora o najmu, najmoprimcu se može tražiti da potpiše novi sporazum o održavanju stana ili da se preseli iz stana bez odgađanja.
Uvjeti za sklapanje dugoročnog najma
Sklapanje dugoročnog najma je proces u kojem se dogovaraju uvjeti i pravila koji će obje strane voditi prilikom trajanja najma. Ugovor o dugoročnom najmu obično se sklapa između vlasnika nekretnine i potencijalnog najmoprimca. Ugovorom se utvrđuju prava i obveze obiju strana, što uključuje sve uvjete i pravila koja će se primjenjivati tijekom cijelog razdoblja najma.
Ugovori o dugoročnom najmu temelje se na pravima ponuditelja da odredi svoje uvjete i pravila, a isti moraju biti prihvatljivi za potencijalnog najmoprimca te biti sukladni zakonima. Na primjer, vlasnik nekretnine smije odrediti minornu dob za potencijalne najmoprimce, ali ne može odrediti rasnu diskriminaciju jer je to protuzakonito. Također, vlasnik ne smije postaviti bilo kakve uvjete koji bi mogli biti zlostavljanje ili povrede ljudskih prava potencijalnih najmoprimaca.
Nadalje, vlasnik može postaviti uvjete vezane uz naplatu mjesečnih najamnina te pridržavanje drugih financijskih obveza poput troškova grijanja ili struje unutar objekta. Također se može navesti da je dopušteno maksimalno broj osoba koje smiju živjeti unutar objekta te da su svi odgovorni za čistoću unutar istog. Osim toga, moglo bi se navesti da je potencijalni najmoprimac odgovoran za bilo kakvu štetu koja bi mogla biti nanijeta objektu tijekom trajanja najma.
Još jedan važan aspekt dugoročnog najma je da su svi predmetni elementi morali biti prihvaćeni od strane obiju strana prije nego što bi bilo kakav ugovor stupio na snagu. Ako postoje bilo kakve sumnje vezane uz gornji opisani predmetni element, tada će one trebati biti razriješene prije podnošenja bilo kakve pravne prijave radi provođenja istih.
Konačno, važno je napomenuti da obe strane imaju pravo pregledati i revidirati svoju poziciju prilikom sklapanja dugoročnog najma te revidirati svoju poziciju ako postoji bilo koja promjenjen okolnost tijekom trajanja tog dogovora.
Cijena dugoročnog najma stana
Najam stana je uglavnom kvalitetan način življenja za one koji se ne žele zadržati u istom mjestu dugo vremena. Postoje različite opcije za trajni najam stana i cijene se razlikuju prema području, veličini i opremi stana. Općenito, cijena dugoročnog najma stana ovisi o lokaciji, veličini i vrsti stana te o dodatnim uslugama koje se nude.
Kvaliteta i udobnost nekog stana je glavno obilježje koje određuje cijenu dugoročnog najma. Najam apartmana na primjeru može biti skuplji jer nude više luksuznih usluga i opreme od običnih jednosobnih ili dvosobnih stanova. Stariji objekti također mogu biti skuplji, ali postoje izuzeci ako su u dobrom stanju bez potrebe za popravcima. U nekim gradovima poput Zagreba, gdje je tržište nekretninama preopterećeno, možete pronaći jeftinije trajne najmove apartmana ili jednosobnih ili dvosobnih stanova ako ste spremni potruditi se malo više.
Uzmite u obzir sve troškove povezane s trajnim najmom prije donošenja odluke o najmu. To bi uključivalo plaćanje depozita, administrativnih troškova i članarine zajednice ako postoji bilo kakva dodatna oprema poput bazena ili vrtova na mjestu gdje planirate iznajmiti svoj dom. Troškovi popravka također bi trebali biti uključeni u vaš plan budžeta jer ćete biti dužni platiti svaki put kada dođete do slabljenja ili oštećenja unutar vašeg doma tijekom trajanja aranžmana za najam zemljišta.
Alternativne opcije za vlasnike stana
Vlasnici stanova mogu imati puno različitih alternativnih opcija kad je u pitanju izbor njihovog životnog prostora. U redu je biti uključeniji i odlučiti da se ne odlučujete za kupnju ili iznajmljivanje stana. Postoje i druge mogućnosti, a mnoge od njih nude jedinstvene prednosti.
U mnogim gradovima postoje short-term rentanje stanova, što je idealan izbor za one koji putuju često. To je također dobra opcija za one koji traže kratkoročno smještaj ili se privremeno presele. Također postoje servisi poput Airbnb-a, koji nude različite alternative za privatne sobe, apartmane i druge smještajne jedinice po pristupačnim cijenama.
Vlasnici stanova također mogu razmisliti o priključivanju u grupni dom. Ovo je popularna opcija među mladim ljudima, posebno studentima. U grupnom domu možete podijeliti troškove i pružiti si međusobnu podršku s drugim ljudima u istoj situaciji. Također ćete biti blizu drugih ljudi s istim interesima i stvarno ste dijelom zajednice.
Druga alternativa je house-sitting, što se sve više nudi diljem svijeta. U ovom slučaju ćete biti u mogućnosti da živite negdje na određeno vrijeme bez plaćanja naknade za to. Umjesto toga, obavljat ćete određene poslove poput brige o kućnom ljubimcu ili održavanja kuće dok vlasnik boravi na putovanju.
Konačno, postoje neke organizacije i programe koji olakšavaju vlasnicima stanova da pronađu pouzdanog subtenanta na duži rok. Ovi programi omogućavaju vam da pronađete nekoga tko bi preuzeli dio vašeg stana po prihvatljivoj cijeni koja omogućava diobenom dogovoru u kojoj obojica imate dobitak. To je dobra opcija ako planirate biti na dulji put bez potrebe da prodajete svoje mjesto prebivalista.
Postoje puno alternativnih opcija dostupnih vlasnicima stanova, pa nikada nemojte odustati od potrage za pravom rješenju za vas i vaš životni prostor!
0 Comments