Što znači kupnja stana

Što znači kupnja stana? Kupnja stana je proces odlučivanja o kupnji i kupnje nekretnine, uključujući stanove, kuće i druge vrste nekretnina. To znači da ćete morati pregledati različite opcije, izračunati financijske troškove i poduzeti zakonske mjere da biste zaštitili svoja prava. Ovisno o vašem proračunu, moguće je uzeti hipoteku ili platiti gotovinom. U svakom slučaju, važno je donijeti informiranu odluku i biti svjestan potencijalnih financijskih rizika.

Kupnja stana je postupak koji uključuje kupnju nekretnine, poput stana ili kuće, od druge osobe ili tvrtke. U većini slučajeva, potrebno je plaćanje cijene po dogovoru s pravnim zastupnikom. Kupac obično plaća novac ili imovinu drugoj osobi i preuzima vlasništvo nad nekretninom.

Odabir stana

Kupnja stana je velika odluka i mora biti temeljito razmotrena. Prvo, potrebno je odrediti svoje financijsko stanje i vidjeti jesu li u skladu s cijenom stana koji želite kupiti. Drugo, trebate istražiti područje u kojem želite živjeti. U tom smislu, potrebno je provjeriti lokalnu infrastrukturu i sigurnost područja. Treće, treba procijeniti ponudu na tržištu i pronaći najbolju moguću opciju za sebe. Četvrto, treba provjeriti postoje li zakonska pitanja koja se tiču ​​kupnje stana u tom području i obratiti pozornost na bilo kakve ograničenja koja mogu utjecati na vaš izbor. Najzad, potrebno je posjetiti nekoliko objekata i procijeniti njihove prednosti i mane te donijeti odluku o najpovoljnijem izboru.

Svaka od ovih točaka može zahtijevati temeljitu procjenu vaših financijskih mogućnosti te detaljan pregled lokalne okoline prije nego što se donese odluka o kupnji stana. U svakom slučaju, dobro je biti informiran o svim relevantnim detaljima prije nego što se donese odluka o kupnji nekretnine.

Provjeravanje pravnog statusa nekretnine

Provjeravanje pravnog statusa nekretnine je važan korak pri kupnji ili prodaji bilo koje nekretnine. Proces provjere može biti složen i zahtijeva da se pridržavate određenih postupaka i propisa. Prvo što treba učiniti je obrada osnovnih informacija o nekretnini, uključujući vlasnika, njenu lokaciju, veličinu i sve ostale detalje. Zatim, potrebno je provjeriti pravni status na temelju papira koje su u vezi s nekretninom. To bi moglo uključivati provjeru vlasništva, zakupa ili zemljišne knjige. Također je potrebno provjeriti postoje li bilo kakva opterećenja ili presude koje bi se mogle odnositi na tu nekretninu. Osim toga, bit će potrebno provjeriti da li je nekretnina podvrgnuta nekoj vrsti javne službe ili obvezama te da li postoje bilo kakve druge obveze u vezi s tom nekretninom. Konačno, trebalo bi provjeriti da li postoji bilo koja sudska odluka koja se tiče te nekretnine. Ovi dokumenti mogu dobiti od nadležnih tijela i trebaju se pažljivo pročitati prije donošenja bilo kakve odluke o toj nekretnini.

Provjeravanje pravnog statusa nekretnine posebno je bitno ako ste u procesu preuzimanja ili prodaje te nekretnine. Uostalom, uvijek ćete željeti biti sigurni da ste upoznati sa svim relevantnim informacijama prije donošenja takve važne odluke. Ako ste malo više upoznati s tim procesom, moći ćete brzo i lako provjeriti pravni status svake nekretnine bez puno napora ili troška. Također ćete biti sigurniji da ste napravili ispravnu odluku jer ste dobro informirani o stanju stvari prije donošenja odluke o tome.

Dakle, provjera pravnih informacija o nekretninama jedna je od najvažnijih stvari koje treba razmotriti pri donošenju bilo kakve odluke o toj imovini. To će vam dati puno više sigurnosti da ste napravili pravilnu procjenu i spriječit ćete moguća buduća razdoblja problema s tom imovinom.

Tko sudionike ugovora o kupnji stana?

Ugovor o kupnji stana može biti potpisan između dviju ili više strana. Glavne strane ugovora o kupnji stana su prodavatelj i kupac, a mogu se uključiti i druge strane poput zakonitih zastupnika ili zakonitog zastupnika. Prodavatelj je osoba koja prodaje stan, a kupac je ona koja ga kupuje. U nekim slučajevima, jedna od strana može biti predstavljena od strane drugog, poput otaca ili majke koja predstavlja svoje dijete u ugovoru. Također postoje i drugi sudionici ugovora o kupnji stana, poput bankara ili financijskih institucija koje pružaju financijske usluge da bi se osigurala uspješna transakcija. Međutim, glavni sudionici ugovora o kupnji stana ostaju prodavatelj i kupac.

Kad se potpiše ugovor o kupnji stana, obje strane postaju dužne pridržavati se odredaba navedenih u tom dokumentu. U slučaju da se jedna od strana ne pridržava dogovorenih odredaba, ona mora snositi posljedice propisane tim dokumentom. Uobičajeno je da prodavatelj dade jamstvo da će smatrati svoju obvezu prema kupcu ispunjenom nakon što primi cijelu uplatu za stan. Također mogu postojati druga jamstva koja će se navesti unutar samog dokumenta.

Kad je riječ o plaćanju, obje strane moraju biti dogovorne što se tiče načina plaćanja i iznosa plaćanja. Uobičajeno je da se cijeli iznos plati unaprijed prije nego što prodavatelj preda vlasništvo nad stanom novom vlasniku. Postoje i slučajevi gdje je potrebno platiti samo dio cijene unaprijed te nakon toga otplatiti preostali dio putem mjesečnih ratnih anuiteta.

U skladu sa zakonom možda ćete morati platiti porez na imovinu na temelju vrijednosti vašeg novog doma. Važno je imati na umu da ćete također morati platiti druge troškove vezane za transakciju poput administrativnih troškova i troškova agencije koja će voditi računa o transakciji. Prije nego što potpišete ugovor o kupnji stana, trebate procijeniti sve to troškove i provjerite jeste li spremni poduzeti tako veliku investicijskog rizika.

U svakom slućajevima važno je da svaka od glavnih strana poznaje sva pravila i obveze vezane za transakciju prije nego što potpišete bilo koji ugovor o kupnji stana

Troškovi kupnje stana

Kupnja stana je velika investicija i važno je znati sve troškove koji su povezani s njom. Osim cijene stana, postoje i druge troškove koji se moraju uzeti u obzir. U nastavku su navedeni glavni troškovi povezani s kupnju stana:

Porezi i davanja

Kada kupujete stan, morate platiti neke poreze i davanja. Porezi na nekretnine obično se plaćaju u iznosu od 3% do 5%. Također ćete morati platiti lokalnu davanju na nekretnine (PDV) koja može biti od 0% do 25%. U većini slučajeva ova se davanja plaćaju prilikom prodaje, ali se mogu zahtijevati da se unaprijed plati.

Taksa za prijenos vlasništva

Kada kupujete stan, morat ćete platiti taksu za prijenos vlasništva. Iznos takse varira ovisno o državi ili regiji. Obično je to 1% do 2% od ukupne cijene stana.

Troškovi agenta

Trošak agenta obično se dijeli između prodavača i kupca. U pravilu je to 3% do 6% od ukupne cijene stana. To se računa na temelju procjeniteljskih troškova i provizija agentima.

Nekretnine prilikom preseljenja

Kada ste preselili u novi dom, postoje troškovi poput naknade za preseljenje namještaja, dostave novih predmeta itd. No, možete ih minimalizirati ako planirate pažljivo.

Održavanje i popravci

Kada ste već otišli u dom, postoje redovni popravci i održavanje prostora. Trebalo bi planirati popravke unaprijed te spremiti novac da biste mogli sudjelovati u bilo kojoj dodatnoj opremi koja možda treba biti instalirana u domu.

Koje dokumente treba imati prilikom kupnje stana?

Kad kupujete stan, bit će vam potrebni određeni dokumenti. Postoje mnogi različiti dokumenti koji se moraju podnijeti prilikom kupnje nekretnine u Hrvatskoj. U nastavku ćemo navesti najvažnije od njih.

Prvo, trebat ćete predočiti isprave potvrđene od strane notara ili pravobranitelja. U ovim ispravama navodi se sve što se tiče prodavača, uključujući i podatke o njihovom identitetu i adresu. Također bi trebale biti navedene sve informacije o nekretnini, uključujući i informacije o vlasništvu.

Također ćete trebati predočiti svoje financijske spise da biste dokazali da ste u stanju platiti za nekretninu. To bi moglo biti bankovni izvod ili bilo koja druga vrsta financijske dokumentacije koja pokazuje da imate financijske resurse za kupnju nekretnine u Hrvatskoj.

Trebat ćete također predočiti i fiskalni račun za prodavača, što je obvezna isprava za prodaju nekretnine u Hrvatskoj. Ovo je potrebno zbog toga što se plaćanje na prodajnom mjestu smatra darovnicom pod poreznom priznanicom i morate platiti porez na tu darovnicu.

Na kraju, možda ćete također morati predočiti mogućnost financiranja stana ako ste ga financirali putem banke ili hipotekarne agencije. U tom slučaju bi vam trebalo predočiti potvrdu o tome da ste uspješno ugovorili hipotekarni zajam od strane banke ili hipotekarne agencije te da ste spremni platiti hipotekarne troškove.